Preguntas frecuentes
En Inmobiliaria Félix Trujillo Falla, estamos comprometidos con brindarte la mejor experiencia en todos nuestros servicios. Por ello, ponemos a tu disposición nuestro sistema de atención de Peticiones, Quejas y Reclamos, para garantizar que todas tus inquietudes sean atendidas de manera eficiente y oportuna.
¿Qué requisitos debo cumplir para arrendar un inmueble?
Para arrendar un inmueble, es necesario presentar documentos de identificación, certificados de ingresos o extractos bancarios, y un codeudor con capacidad financiera. También se debe diligenciar el formulario de solicitud de arrendamiento.
¿Qué incluye el canon de arrendamiento?
El canon incluye únicamente el uso del inmueble. Los servicios públicos, administración (si aplica) y otros costos adicionales deberán ser asumidos por el arrendatario, salvo que se indique lo contrario en el contrato.
¿Qué debo hacer si necesito terminar el contrato antes de tiempo?
Si necesitas finalizar el contrato de manera anticipada, debes comunicarlo por escrito con el tiempo de preaviso estipulado en el contrato. Es posible que se apliquen penalidades según lo acordado.
¿Quién se encarga de los arreglos en el inmueble durante el contrato?
El arrendador es responsable de reparaciones mayores o estructurales. El arrendatario debe encargarse de los daños ocasionados por el uso o mal uso del inmueble y el mantenimiento básico.
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad?
Se requieren la escritura pública del inmueble, el certificado de tradición y libertad actualizado, la paz y salvo de impuestos y administración (si aplica), y la cédula del propietario.
¿Cómo se determina el precio de venta de un inmueble?
El precio se establece con base en una valoración comercial del inmueble, considerando su ubicación, tamaño, estado de conservación y las condiciones del mercado inmobiliario.
¿Qué impuestos o costos están asociados con la venta de un inmueble?
Los costos incluyen el impuesto de ganancia ocasional (si aplica), el pago de los derechos notariales, la retención en la fuente y otros trámites relacionados. Algunos de estos pueden ser compartidos entre el comprador y el vendedor según lo acordado.
¿Cuánto tiempo puede tardar en venderse un inmueble?
El tiempo varía dependiendo de factores como la ubicación, el precio, el estado del mercado y la promoción realizada. Una adecuada estrategia de venta puede acelerar el proceso.
¿Qué documentos debo solicitar al vendedor antes de comprar un inmueble?
Es fundamental solicitar la escritura pública, el certificado de tradición y libertad actualizado, los paz y salvos de impuestos prediales y administración (si aplica), y verificar que no existan hipotecas ni embargos sobre el inmueble.
¿Cómo se realiza el proceso de compra de un inmueble?
El proceso incluye:
- Negociar el precio con el vendedor.
- Firmar una promesa de compraventa.
- Realizar el pago inicial o acordado.
- Efectuar el traspaso mediante escritura pública en la notaría.
- Registrar la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Qué costos adicionales debo tener en cuenta al comprar un inmueble?
Además del valor del inmueble, debes considerar los costos de la escritura pública, el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos, los impuestos de compraventa (como el impuesto de registro) y posibles honorarios de intermediarios.
¿Puedo financiar la compra de un inmueble?
Sí, puedes acceder a créditos hipotecarios con entidades bancarias. Generalmente, estas financian hasta el 70% o 80% del valor del inmueble, dependiendo de tus ingresos y capacidad de pago. Además, puedes aplicar a subsidios de vivienda si cumples con los requisitos establecidos.
