¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Neiva? El 2026 llegó con cambios importantes en tasas de interés, subsidios y precios que afectan directamente tu decisión. Entender el panorama actual puede ser la diferencia entre una buena compra y una oportunidad perdida.
El mercado inmobiliario en Neiva atraviesa un momento de transición. Por un lado, los precios siguen siendo mucho más accesibles que en ciudades como Bogotá o Medellín. Por otro, el Banco de la República ajustó las tasas de interés y el programa Mi Casa Ya ya no tiene nuevos cupos disponibles. Entonces, ¿es buen momento para comprar?
En esta guía vas a descubrir las cifras reales del mercado, cuánto cuesta el metro cuadrado, qué opciones de financiación tienes en 2026 y los consejos clave para tomar una decisión informada.
📍 ¿Cómo Está el Mercado Inmobiliario en Neiva en 2026?
Cifras clave del sector en el Huila
El mercado de vivienda en el Huila cerró 2025 con resultados mixtos, según cifras de Camacol:
- 1.955 viviendas vendidas en el año, una caída del 20% frente a 2024
- El segmento No VIS creció un 30% en ventas, mostrando dinamismo en vivienda de mayor valor
- El segmento VIS sigue en rojo, afectado por la salida de subsidios directos
- 3.030 unidades disponibles en inventario, de las cuales el 75% son VIS
- Los lanzamientos crecieron un 6,1%, señal de que las constructoras siguen apostando por la región
Dato clave: Según Camacol Huila, el segmento No VIS fue el motor del mercado en 2025, con un crecimiento del 30% en ventas de unidades. Para compradores primerizos, esto significa más opciones en proyectos de calidad.
¿Qué significan estos números para ti como comprador?
Si estás buscando vivienda, estos datos son buenas noticias:
- ✅ Hay amplia oferta disponible (más de 3.000 unidades), lo que te da poder de negociación
- ✅ Las constructoras están lanzando proyectos nuevos, con diseños modernos y mejores amenidades
- ✅ La menor demanda en VIS puede traducirse en mejores condiciones de compra y descuentos
- ✅ El Plan de Desarrollo de Neiva 2024-2027 contempla $5,2 billones en inversión, priorizando infraestructura vial y seguridad, lo que impulsa la valorización de zonas estratégicas
Si quieres conocer por qué Neiva se ha posicionado como una ciudad atractiva para la inversión, te recomendamos nuestro artículo sobre cómo Neiva se consolida como plaza estratégica para inversionistas inmobiliarios.
💰 Precios y Oportunidades: ¿Cuánto Cuesta Comprar en Neiva?
Precios por metro cuadrado vs. otras ciudades
Una de las mayores ventajas de comprar vivienda en Neiva es el precio. Mientras en las grandes capitales los costos siguen subiendo, aquí tu presupuesto rinde mucho más:
| Ciudad | Precio promedio m² (estrato medio-alto) | Apartamento 60 m² |
|---|---|---|
| Bogotá | ~$5.400.000 | ~$324 millones |
| Medellín | ~$4.800.000 | ~$288 millones |
| Ibagué | ~$3.500.000 | ~$210 millones |
| Neiva | ~$3.000.000 | ~$180 millones |
En Neiva puedes acceder a un apartamento nuevo de 60 m² con un presupuesto cercano a los $180 millones, casi la mitad de lo que costaría en Bogotá. Esto hace que la cuota inicial sea más alcanzable y las cuotas mensuales del crédito hipotecario sean más manejables.
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🏦 Financiación en 2026: Tasas, Subsidios y Opciones
Tasas de interés hipotecario: lo que debes saber
El Banco de la República subió la tasa de interés de referencia a 10,25% en enero de 2026, lo que impacta las tasas de crédito hipotecario. Sin embargo, no todas las noticias son negativas:
| Entidad | Tasa hipotecaria VIS | Tasa hipotecaria No VIS |
|---|---|---|
| FNA (Tasa Social) | Desde 7,0% EA | Competitiva |
| Banco Agrario | Entre las más bajas del mercado | Entre las más bajas |
| Bancos comerciales | 10% – 13% EA | 11% – 14% EA |
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se destaca con su programa de «Tasa Social», que ofrece financiación desde el 7% efectivo anual para viviendas VIS y VIP, e incluso financia hasta el 100% del inmueble para familias con ingresos de 0 a 2 salarios mínimos. Esta es, sin duda, la mejor opción para compradores primerizos en 2026.
¿Qué pasó con Mi Casa Ya? Alternativas vigentes
En 2026, el programa Mi Casa Ya no tiene nuevos cupos abiertos para asignación de subsidios. Sin embargo, no te desanimes: existen alternativas reales:
- Cajas de compensación familiar: Se han consolidado como la opción más sólida para subsidios de vivienda en 2026. Consulta con tu caja (Comfamiliar Huila, por ejemplo) los programas vigentes
- FNA – Tasa Social: Financiación preferencial desde el 7% EA para VIS y VIP
- Subsidios municipales: El Plan de Desarrollo de Neiva contempla apoyo a vivienda. Consulta en la Alcaldía los programas locales disponibles
- Ahorro programado: Abrir una cuenta AFC te da beneficios tributarios mientras ahorras para tu cuota inicial
🔑 5 Consejos para Comprar Vivienda en Neiva Este Año
- Compara tasas antes de elegir banco: La diferencia entre un crédito al 7% y uno al 13% puede significar millones a lo largo de los años. El FNA y Banco Agrario ofrecen las mejores condiciones en 2026
- Aprovecha la oferta disponible: Con más de 3.000 unidades en inventario, tienes margen para negociar precio, acabados o condiciones de pago con las constructoras
- Consulta subsidios con tu caja de compensación: Aunque Mi Casa Ya no tiene cupos nuevos, las cajas de compensación siguen ofreciendo apoyo directo
- Revisa las zonas con inversión pública: Las áreas beneficiadas por los $5,2 billones del Plan de Desarrollo tendrán mayor valorización. Los corredores viales principales y zonas de expansión urbana son las más prometedoras
- Asesórate con expertos locales: Una inmobiliaria con experiencia en Neiva conoce cada barrio, cada constructora y las condiciones reales del mercado. Eso te ahorra tiempo y errores costosos
Si quieres profundizar en estrategias de compra, no te pierdas nuestra guía sobre cómo invertir en finca raíz.
❓ Preguntas Frecuentes
¿Es buen momento para comprar vivienda en Neiva en 2026?
Sí, por varias razones: los precios en Neiva siguen siendo accesibles frente a otras ciudades colombianas, hay amplia oferta disponible (más de 3.000 unidades) y el FNA ofrece tasas preferenciales desde el 7% EA. La inversión pública del Plan de Desarrollo también impulsa la valorización de zonas estratégicas.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Neiva?
Depende de la zona y el estrato. En promedio, el metro cuadrado en estratos medios y altos ronda los $3.000.000, lo que hace que un apartamento de 60 m² cueste aproximadamente $180 millones. En zonas VIS puedes encontrar opciones desde los $2.000.000 por m².
¿Hay subsidios de vivienda disponibles en 2026?
Aunque Mi Casa Ya no tiene nuevos cupos, las cajas de compensación familiar ofrecen subsidios vigentes. Además, el FNA tiene la «Tasa Social» desde el 7% EA y financia hasta el 100% del inmueble para familias con ingresos de hasta 2 salarios mínimos. Consulta con Comfamiliar Huila y con el FNA directamente.
🚀 Tu Próximo Paso
El mercado inmobiliario en Neiva en 2026 ofrece un panorama favorable para quienes quieren dar el paso de comprar vivienda: precios competitivos, amplia oferta y opciones de financiación que se adaptan a diferentes presupuestos. La clave está en informarte bien y contar con el acompañamiento adecuado.
En Inmobiliaria Felix Trujillo Falla, con más de 80 años de experiencia en el mercado del Huila, estamos listos para asesorarte. #SomosTuMejorAliado
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